Stockholm konut piyasası, kalbin zayıflığı için değil: şehir sınırları içindeki daireler (inom tull) sadece bir prim için değil, aynı zamanda zeminde de zayıf. Bununla birlikte, Stockholm'de bir daire satın almak imkansız değil, özellikle kuralları biliyorsanız - ve birkaç gizli numara. İşte size bir Stockholm dairesi satın alma rehberi.
Hemnet'i ziyaret edin
Hemnet, İsveç'teki ana konut portalıdır. Burada, ilgilendiğiniz mahalleleri, oda sayısı, maksimum fiyat ve balkon ya da şömine gibi istediğiniz özel özellikleri yazabilirsiniz. Ayrıca baktığınız alanlarda metrekare başına ne kadar daire sattığını kontrol edebilir ve çeşitli kredi kuruluşları ile temel bir finansal hesaplama yapabilirsiniz.
Hammarby Sjöstad © La Citta Vita / flickr
Ne kadar karşılayabileceğinizi öğrenin
Ve sonra bu sayıya biraz daha ekleyin, çünkü ihale savaşı başladığında, soran fiyattan daha fazlasını ödeyeceğiniz neredeyse garanti edilir. Ayrıca, bir daire satın alıyorsanız aylık konut ilişkilendirme ücretiniz olan avgift'i hesaplamayı unutmayın. Genel olarak, kural, eski binaların büyük krediler taşımadığı için daha düşük bir ortalamaya sahip olmalarıdır. Bu nedenle, daha yeni bir apartman çekici görünebilirken, maliyetler genellikle daha uzun bir süre için daha yüksektir - ve banka kredileri çağrıldığında avgift birkaç yıl içinde artabilir.
Depozitonuz olduğundan emin olun
İsveç'teki bankalar bir apartmanda en az% 10 depozito yatırmanızı gerektiriyor, ancak birçoğu en az% 15 gerektiriyor. Bu paranın elinizde olduğundan emin olun, çünkü İsveç'teki konut piyasası hızlı hareket eder ve hemen midilli olmazsanız, bu rüya dairesine sahip olma şansınızı kaybedersiniz.
Kamuoyuna bakmadan önce emlakçı ile iletişime geçin
Bir ihale savaşından kaçınmanın bir yolu, bir daireye ilgi duyduğunuzda emlakçı ile iletişime geçmektir. Genellikle özel bir görüntüleme ayarlayabilir ve doğru fiyatı sunarsanız yeri güvence altına alabilirsiniz.
Apartman mutfağı © Jess Pac / Flickr
Bir ihale savaşına hazırlanın
Daireyi herkese açık olarak göstermeden önce göremiyorsanız, büyük olasılıkla bir ihale savaşı girersiniz. Bölgeye bağlı olarak (şehir sınırları dahilindeki herhangi bir şeyin ana gayrimenkul olduğunu ve piyasada çok çekici olduğunu unutmayın) listelenen fiyattan% 25 daha fazla ödeme yapabilirsiniz. İyi haber şu ki, accoterat pris adı verilen bir şey var, bu da teklif fiyatını teklif ederseniz (aşağıda değil) ve teklifinizin kabul edilmesi gereken başka teklifçi olmadığı anlamına gelir.
Telefonun yaşam hattın
Teklifler metin yoluyla kabul edilir ve emlakçı ile tüm iletişiminiz metin yoluyla yapılır. İhale savaşını kazansanız bile, kağıtların imzalanması için neredeyse tüm düzenlemeler ve ele alınması gereken diğer çeşitli şeyler metin yoluyla yapılacaktır. Telefonunuzu her zaman elinizin altında tutun ve iyi (veya kötü) haberleri beklemeye hazırlanın.
Dairenizi telefonla satın © daliscar1 / Flickr
Konut birliğinin yıllık raporunu okuyun
Bu çok önemli. Avukatların İsveç'te gayrimenkul alımlarında yer alması nadirdir, bu nedenle yıllık konut derneği raporunun okunması önemlidir. Burada, dernek bir dükkan gibi ticari kiracıları almayı düşünüyorsa, bina tarafından taşınan kredinin büyüklüğünü (avgiftinizi etkileyebilecek olan), yapılan herhangi bir tadilatın, gelecekteki iş planlarının olup olmadığını bulacaksınız. sokak düzeyinde bir alanda. İsveççe'yi okuyamıyorsanız, sizin için birisini okumasını sağlayın - bu rapor bir altın madeni bilgisidir. Her şey iyi görünüyorsa, satın alma işlemiyle ilerleyin.
İsveç kredileri farklı
Yani, teklifinizi kabul ettiniz - tebrikler! Şimdi para yatırmanız gerekiyor. İstenen fiyatın% 15'inden azsa, banka iki tür kredi kuracaktır: bir üst kredi ve bir alt kredi. En yüksek yük, dairenin fiyatının ilk% 15'ine kadar olan her şeyi kapsamak ve genellikle dalgalanan daha yüksek bir faiz oranı taşıyacaktır. Bir drenaj olduğu için bundan kaçınmaya çalışın ve bunu yapamıyorsanız, en kısa sürede en iyi krediyi ödeyin. Alt kredi, temel ipoteğinizdir ve oranlar bankanızla müzakere edilebilir. Aylık ipotek ödeme yaparken sadece alt kredi faiz ödemek, böylece aylık harcama oldukça makul tutmak mümkündür.
Konut birliği onayını bekleyin
Teklifiniz kabul edildikten sonra, konut birliği sizi onaylar veya onaylamaz. Çoğu zaman bu sadece bir formalitedir, bu nedenle binaları çöpe atma veya evinizden yasadışı bir iş yapma geçmişiniz yoksa endişelenmenize gerek yoktur. Yaşam durumunuzu etkileyebilecek kararları etkilemek için konut dernek kurulunda da oturabilirsiniz.
Çamaşırları düşünün
İsveç'in çamaşır savaşları efsanelerin yapıldığı şeylerdir. İsveç'te bir çamaşırhaneyi nadiren görmenizin bir nedeni vardır: Neredeyse tüm binalarda bir süre için kaydolup o zaman çamaşırlarınızı yıkadığınız çamaşır odaları (tvättstuga) vardır. Sorun şudur: birçok insan zamanları 'çalar' veya tamamen görmezden gelir. Buna ek olarak, Salı günü çamaşır yıkamanız gerektiğini bilmiyorsanız, temiz kıyafetlerle dışarı çıkabilirsiniz. Üst ipucu: banyoda takılı en az bir çamaşır makinesi olan bir daire satın alın - ya da bir tane kurmak için yer olduğundan emin olun. Kendinizi yıllarca stresden kurtaracaksınız.
İsveç çamaşır odası © Katarina Jardenberg / flickr
Aydınlatma ve diğer armatürlere dikkat edin
Bazı diğer ülkelerden farklı olarak İsveçliler, ayrıldıklarında daireyi çıplak bir şekilde soyuyorlar, bu yüzden satışta pazarlık yapmadığınız sürece hiçbir perde, tavan lambası veya başka bir şey bırakılmıyor. Bununla birlikte, bir aydınlatma armatürü veya benzeri bir malzemenin çıkarılması 'zor' ise, geride bırakılabilir ve kaldırma ile uğraşabilirsiniz. Ayrıca, satıcının duvarlardaki küçük delikleri veya diğer küçük hasarları tamir edeceğine karar verdiğinizden emin olun.
Yenileme ile ilgili kuralları anlama
Demek harika bir daireniz var ama mutfağı veya banyoyu yeniden yapmak mı istiyorsunuz? Çalışmaya başlamadan önce konut birliği onayı aldığınızdan emin olun. Dairenizin duvarlarında tadilatları çevreleyen kurallar vardır ve konut derneği, binadaki diğer kiracılara çok fazla rahatsızlık vermesi durumunda başvurunuzu reddedebilir. Bununla birlikte, binanın bütünlüğünü yok edecek bir yıl sürecek bir yeniden inşa etmeyi planlamıyorsanız, başvurunuzun onaylanması muhtemeldir.
Tüm yenilemelerin onaylanmasını sağlayın © Sarah Stewart / Flickr
Sorumluluklarınızı anlayın
İsveç'te 'dört duvarınızın içinde' olarak bilinen bir kural vardır, bu da temelde dairenizde yanlış giden her şeyin onarım sorumluluğunuz olduğu anlamına gelir - ve daireyi iyi durumda tutmanız gerekir. Bunu yapmazsanız, konut birliği sizi cezalandırabilir. Bu kuralın istisnası, ortak tesisat gibi şeyleri içerir, yani bina boyunca paylaşılan borular patlarsa, herhangi bir onarımdan sorumlu konut birliğidir. Anlaşmazlık durumunda, İsveç Kooperatif Konut Birliği HSB ile temasa geçin. Haklarınız ve sorumluluklarınız konusunda size tavsiyede bulunabileceklerdir.
